第 217 章 辣評

幾位身著旗袍的美人款步上前開始為眾人斟酒。

沈和平率先端起一只古樸的搪瓷碗笑容滿面地說道：“諸位，這可是窖藏了二十年的女兒紅，我方才已經讓人溫過了。新的一年將至，我借這碗美酒，祝各位新的一年財源廣進，諸事順遂！” 說罷，他率先仰頭，將碗中的酒一飲而盡。

眾人見狀，紛紛端起碗，齊聲高呼：“同賀！”

隨著一碗醇厚的黃酒下肚，眾人的話匣子也開始暢所欲言起來。

袁景燦不動聲色地觀察著在座的諸位；他發現，這些真正白手起家的富一代們匯聚一堂，展現出的應該是平日里極為少見的放松姿態。

同時袁景燦感覺到這些人交談時地信息量極大，個個敢評敢說，毫無禁忌，許多見解也往往一針見血，直擊要害。

他們對市場動態、行業趨勢的見解，讓袁景燦大開眼界，他第一次感受到，原來飯局竟可以如此富有魅力。

在座之人大多來自地產行業，因而剛開場時，話題自然而然地圍繞著地產領域展開。

沈和平率先拋出話題：“我聽聞南方有幾個膽肥的同行，竟然跑去島上抄底房產了，諸位怎么看？”

湯陳晚滿臉懷疑地問道：“抄底？哼，他們怕是還沒吃夠前些年房產泡沫的苦頭吧！”

做航線生意的琚總把玩著手中的酒碗，悠悠地開口：“天下大勢，分久必合，合久必分，經濟趨勢亦是如此。市場跌到一定程度，自然就會迎來反彈，此時抄底，時機未必不可?！?/p>

湯陳晚卻不以為然地撇撇嘴：“他們憑什么就認定現在已經是谷底了呢？萬一還有下跌空間，豈不是血本無歸？”

沈和平微微搖頭分析道：“島上的房價都跌成什么樣了？這還不算到底？再者說，拋開房產不談，單論土地價值至少也能值幾個子吧！”

湯陳晚依舊堅持己見：“當下這形勢，我看那地也值不了幾個子?！?/p>

袁景燦見眾人討論地興致勃勃，于是小聲地附和了一句：“我個人倒是看好他們抄底?！?/p>

此話一出，眾人的目光瞬間聚焦在他身上。袁景燦心中微微一緊，畢竟他原本只是想隨意附和幾句，刷刷存在感，沒想到卻引起了眾人突如其來的關注，這反倒讓他有些騎虎難下。

想了想后，他輕咳兩聲開口解釋道：“島上的房價在 1993 年經歷泡沫破裂，至今已有近十年時間，這期間房價一直在低水平浮動。不過去年夏天，我恰好去過島上，實地看過后有幾點感觸比較深刻。其一，那里的自然風光得天獨厚；其二，星級酒店開始陸續進駐，這是一個關鍵的信號?！?/p>

沈和平思索片刻后質疑道：“這也不算什么具有決定性意義的重大利好消息吧？”

袁景燦不慌不忙地繼續闡述道：“隨著我國進入 WTO，經濟增速必將大幅提升，國內居民收入也會隨之水漲船高。當人們口袋里的錢變多了，精神需求自然就會提高，旅游業作為滿足人們精神享受的重要產業，必然會迎來蓬勃發展。就拿去年夏天來說，我在島上一個最為明顯的感觸就是北方人，尤其是東北人特別多，這說明什么？說明旅游客源已經開始大量涌入，市場需求正在被喚醒?！?/p>

這時湯陳晚又提出新的疑問：“旅游業的興旺的確在一定程度上能夠拉升房價曲線，這點我承認?？梢菦]有政策的強力刺激，難道那些人準備在島上坐等房價一點點緩慢漲起來？這得等到什么時候是個頭??？”

袁景燦笑著進一步分析道：“隨著我國對外開放程度越來越高，國家必然會敏銳地察覺到島上的經濟潛力，從而出臺一系列扶持政策，甚至不惜真金白銀砸出一座經濟示范城出來。再者，從國際旅游市場的角度來看，歐洲國家的人，尤其是北歐人，向來鐘情于去愛琴海度假。然而，隨著時間推移，愛琴海因過度開發等諸多問題，面臨著嚴重的污染困境。相較而言，海南島無論是自然風光還是旅游資源，都堪稱理想的替代品。一旦國際游客的目光轉移至此，市場潛力可想而知?！?/p>

沈和平聽完后手指下意識地在下巴處摩挲著陷入了沉思。

此時琚總接過話茬補充道：“如果海南能獲批建設國際旅游島，無疑會立刻推動房價大幅上漲?！?/p>

沈和平卻并不樂，他抬起頭神色凝重地說道：“話雖如此，可一旦隨著政策的出臺，各路炒房資本定會蜂擁而至。到那時，幾個重要城市的房價必然會迅速躥升，市場在瘋狂的資本裹挾下，自我調節機制極易失衡，如此一來，必然好景不長，整體房價很快就會再次出現大幅下跌，重蹈覆轍并非沒有可能?！?/p>

這時一個酒糟鼻矮胖男適時插話道：“沈總所言不無道理，不過大家也不必過于悲觀。為了防止房地產市場過熱，出現失控局面，政府肯定也會采取一系列的調控措施。例如暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目，加快保障性住房建設，平衡住房供需關系等。這些舉措都是為了讓市場回歸理性，實現平穩健康發展?！?/p>

陸佳凝一直靜靜地聆聽眾人的討論，這時她也發表了自己的見解：“雖然許總提及的這些措施旨在避免再次出現房產泡沫，但客觀上也會成為一些已建成樓盤開發商護盤捂盤的最好借口。他們會打著響應政策、等待時機的幌子，人為制造房源稀缺的假象，最終的結果恐怕還是會推動房價持續攀升?！?/p>

沈和平微微點頭，隨后又拋出一個新的觀點：“其實，還有個重大利好因素不容忽視。島嶼的自身條件得天獨厚，如果海南島未來可以迎來自由貿易港政策，那必將吸引海量的投資與貿易往來，屆時房價勢必能再次迎來一波猛漲?！?/p>

酒糟鼻許總一聽，無奈地嘆了口氣：“沈總啊，可這怕是要等到猴年馬月去喲！”

袁景燦見眾人的討論漸入尾聲，便適時補充道：“除了政策層面的大力支持外，隨著經濟的持續發展，除了旅游業之外，養老產業等新興產業也會迅速崛起，為房地產市場提供全新的增長點?！?/p>

說到這里袁景燦掃視了一眼在座的眾人隨后打趣道：“畢竟在座的各位，誰還沒在島上有套房子呢？”

眾人聞言，紛紛相視大笑，隨后話題又漸漸地從海南島宜人的氣候轉向了臨州的天氣。

這次湯陳晚率先打開話匣子：“今年臨州難得下雪，我前些日子剛進購了一批掃雪車。咱們也得響應政府號召，為城市的正常運轉出份力?！?/p>

一個紅鼻頭的男人聽后打趣道：“喲，老湯，那這不是又能讓你賺上一筆了？”

湯陳晚訕訕地笑道：“唉，哪有你說的這么好??！這次是上頭有人要來咱們臨州，我也就是跟著沾沾光罷了?！?/p>

眾人一聽，頓時好奇心爆棚，紛紛追問：“上頭？誰??？”

湯陳晚臉上浮現出神秘的笑容，壓低聲音說道：“聽說是洛家老三的大兒子要來咱們臨州了?！?/p>

沈和平微微一驚，脫口而出：“老三？你說的是洛國生？”

湯陳晚點頭確認：“對，就是他?！?/p>

一位老者疑惑地問道：“他兒子來臨州干嘛？洛家不是喜歡把這些長房子弟送國外去嗎？怎么來臨州當環衛工了？”

湯陳晚無奈地攤開手：“誰知道呢，總歸不能閑著不是，估計是找點事做吧，具體情況我也不太清楚?！?/p>

馬總眼中精光一閃，敏銳地問道：“難道是臨州有什么公司入了洛老三的法眼？他這是派人來摸底考察來了？”

沈和平笑著擺擺手：“那一定不是我們綠地，人家自己的地產公司都開遍全球了，哪能瞧得上我這小廟?！?/p>

老者卻若有所思地搖頭道：“也難說，洛家的地產雖以酒店為主，而且大多是投資性質，并非直接掌管運營，倒也不是沒有可能看上了臨州哪家地產公司了。如果真是這樣，那你綠地當仁不讓?！?/p>

馬總的視線卻悄然移向袁景燦，試探地問道：“袁總，你我都是互聯網人，你覺得咱們有沒有機會上去套套近乎？”

袁景燦眼觀鼻鼻觀心，神色平靜地回應：“馬總說笑了，我也是地產人，我那小小的游戲公司也不值一提?！?/p>

沈和平聽了，笑著插話道：“袁總總愛謙虛，雖說我年紀大了，對這些新鮮玩意兒不太懂，可我家小兒子天天張口閉口就是你們家兩款游戲，聽得我耳朵都起繭了，可見你們公司在年輕人當中的影響力?！?/p>

袁景燦拱手致謝道：“沈總抬愛了，不過游戲這個東西，屬于門檻又高又低的行業。只要有錢，誰都能進來試試水?？珊伪赝顿Y我呢？比我有潛力的公司多了去了?！?/p>

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